磚砌體與混凝土構(gòu)件變形不協(xié)調(diào)
 由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是較長建筑物頂層開間的窗問墻，山墻及女兒墻根部等部位。
 地基不均勻沉降溫度變形干濕變形造成開裂引起滲漏
 當溫度變化時，構(gòu)件就會出現(xiàn)變形，當變形受到約束就會產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強度就會產(chǎn)生裂縫而滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時極易發(fā)生凍脹造成開裂，一般易發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗口以下等部位。
 外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏
 起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比粘土磚大，所以經(jīng)過冬夏交替或強烈太陽下，突然下雨的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現(xiàn)裂縫，同時輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強度低及易起粉等對防水不利的因素。
 外墻裝飾施工不良引起滲漏
 外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘渣未清理使雨水種積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過深使分格續(xù)底部抹灰厚度不夠，雨水滲入墻內(nèi);外墻粘磚前沒有認真堵塞墻體上的孔洞和縫隙;飾面磚之間勾縫不認真或砂漿標號低形成毛細孔，在風壓作用下出現(xiàn)滲漏。
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門窗洞口周邊封堵不嚴引起滲漏
 目前建筑物大多數(shù)門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封堵不嚴及密封材料質(zhì)量低劣而導致滲漏。
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細部構(gòu)造不當引起滲漏
 外墻許多構(gòu)件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺及凸出墻外的裝飾線等，這些構(gòu)件如未做滴水線或做得不標準，造成水沿外墻流淌;另外，培體砌筑施工時，固定腳手架的鉛絲洞，腳手洞等堵塞不嚴、各種砌體的砂漿飽滿度達不到要求、灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。外墻防水工程施工建議：
標本兼治，綜合治理，選用針對性的防水材料，制定合理的施工方案，是徹底解決滲漏的主導思想；同時為了減少成本，盡量不影響正常的工作秩序，我方選用吊繩配吊板施工。

 外墻防水工程施工內(nèi)容：
1、對外墻外立面的瓷磚縫做加深密封處理后再做防水處理。
2、對外窗套做密封防水處理。

外墻防水工程施工方法：
1、清洗外墻施工部位：施工前*先用專用外墻清洗劑將墻面的雜漬清洗干凈，以方便找出瓷磚縫的缺陷處。 2、加深瓷磚縫的深度：用手磨機沿瓷磚縫和窗框之間打磨，加深磚縫之間的深度。深度*般不小于5mm。
3、沖洗瓷磚縫：打磨完成后，用清水沖洗瓷磚縫，外墻面應(yīng)做到無油、縫隙中不留塵土及松散顆粒。
4、用聚合物外墻專用防水涂料嵌填密實磚縫之間的孔、洞、縫隙。該產(chǎn)品是雙組份新型防水材料，具有很強的抗拉強度和延伸率，對微小裂縫追隨性強，涂層堅韌，有極強的耐久性、耐候性，固化涂層高彈、高強、高韌性。
5、對窗框下沿采用發(fā)泡聚氨酯泡沫填縫劑填充密實。該產(chǎn)品為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料，具有隔熱、隔音、防水、防火、耐酸堿性，不受氣候影響，膨脹量達到60倍。
6、修補窗框連接縫，用耐候膠（銳力中性硅硐密封膠）封口。該產(chǎn)品是*種多用途、中性固化、單組份、高性能的硅硐結(jié)構(gòu)嵌縫膠。具有*良的位移性（±50%），耐高低溫（－50℃——177℃），抗紫外線臭氧及*異的防水性能， 撕斷力高，其使用壽命高達20年。
7、施工的同時注意清除留在瓷磚及窗框表面的防水材料，以免形成污漬，有礙美觀。
8、以上工序完成，待各種防水材料干固后（*般24小時），進行外墻防水劑噴涂施工。將外墻防水劑由窗沿至立面下方200mm左右處由上至下、由左至右密實噴涂兩道，每道間隔時間24小時。
9、檢查發(fā)現(xiàn)漏補、漏噴處重復上述程序，但注意保證與原外墻面的顏色*致。
10、 防水完工后，條件允許的情況下應(yīng)進行試水。須經(jīng)檢查確認無滲漏為合格。