隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力不斷增加，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高。精美、舒適的住宅自然而然成為了人們追求的目標(biāo)。相對(duì)于低層樓房來(lái)說(shuō)，頂層樓房有眾多的優(yōu)勢(shì)：視野開(kāi)闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響?。恍l(wèi)生、干凈，個(gè)人空間較多；梅雨季節(jié)干爽，不用除濕；私密性好……但實(shí)際情況卻是頂層樓房很難售賣(mài)。為什么有著諸多優(yōu)勢(shì)的頂樓卻不受購(gòu)房者的青睞呢？

現(xiàn)狀：易滲漏、不隔熱，頂層樓房不好賣(mài)

據(jù)新聞報(bào)道，2014年由權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2013年全國(guó)建筑物屋面滲漏率高達(dá)95.33%！由此可見(jiàn)，頂樓漏水已經(jīng)成為了住宅的“流行病”。不僅如此，頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。由于沒(méi)有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。購(gòu)房者在選擇樓層自然而然避開(kāi)了頂層，頂層就這么被剩下來(lái)了。這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了極大的困擾。

那么，是什么原因造成了頂層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差，從而讓購(gòu)房者對(duì)頂層樓房望而卻步呢？又該如何解決頂層屋面的漏水和保溫隔熱的問(wèn)題呢？帶著這些疑問(wèn)，我們一起來(lái)細(xì)說(shuō)屋面工程的那些事。
剖析：頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？

就目前來(lái)說(shuō)，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關(guān)系可分為正置式和倒置式屋面。

正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護(hù)面層等。
這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進(jìn)水后保溫隔熱效果下降的問(wèn)題，但由于防水層在施工過(guò)程中可能會(huì)存在缺陷（如卷材搭接縫、節(jié)點(diǎn)處理不完美或人為造成的破損等），水會(huì)進(jìn)入到防水層下面的構(gòu)造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會(huì)進(jìn)水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是，防水層沒(méi)有和結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，它們之間相隔很多的構(gòu)造層次，這些構(gòu)造層次會(huì)成為讓防水行業(yè)非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵不停漏的現(xiàn)象更是屢見(jiàn)不鮮。

那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問(wèn)題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構(gòu)造層次由下至上依次為：結(jié)構(gòu)層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護(hù)層面層等。
此時(shí)由于保溫隔熱層之上沒(méi)有防水層的保護(hù)，或者設(shè)置了防水效果較差的剛性細(xì)石混凝土保護(hù)層，水會(huì)包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會(huì)降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設(shè)在保溫隔熱層的下方，但其與結(jié)構(gòu)層之間隔著找坡找平層，還是會(huì)存在“竄水”的現(xiàn)象。

解決：做好以下步驟，頂樓輕松賣(mài)

1、“皮膚式”防水，消除“竄水”問(wèn)題

傳統(tǒng) “雨衣式”的防水做法，防水層與結(jié)構(gòu)層沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“滿粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時(shí)防水層就好像是在結(jié)構(gòu)層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就極易“竄水”，系統(tǒng)安全系數(shù)低，而且由于“滲漏點(diǎn)”不好找，導(dǎo)致后期維修十分困難。

而如果使防水層成為結(jié)構(gòu)層的“皮膚”，兩者牢固粘結(jié)，這樣就可以消除“竄水層”。這種“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結(jié)構(gòu)層直接牢固地粘結(jié)，即使防水層和結(jié)構(gòu)層各自有薄弱環(huán)節(jié)，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會(huì)產(chǎn)生漏水。就算防水層的薄弱點(diǎn)和結(jié)構(gòu)層的薄弱點(diǎn)高度重合（發(fā)生的幾率非常?。┒a(chǎn)生漏水，后期維修也十分簡(jiǎn)便，只需針對(duì)個(gè)別滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏即可。

2、合理選擇防水、保溫材料

經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明，防水卷材與防水涂料是比較理想的組合。防水卷材厚度均一，材性?xún)?yōu)異，但施工中存在搭接，且節(jié)點(diǎn)、異形部位施工困難；防水涂料整體性好，施工時(shí)不受基層形狀的影響，但厚度難以控制，適應(yīng)基層的變形能力要遜色于防水卷材。所以?xún)烧邚?fù)合可以?xún)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)。從目前來(lái)看，自粘卷材和橡膠瀝青涂料就是非常理想的一種組合，兩種材料同屬瀝青基材料，相容性好。同時(shí)自粘卷材和橡膠瀝青涂料本身就具有比較優(yōu)異的材性指標(biāo)和施工應(yīng)用性能：自粘卷材為冷施工作業(yè)，安全環(huán)保，搭接簡(jiǎn)便可靠，施工技術(shù)要求低；橡膠瀝青涂料適應(yīng)基層變形能力強(qiáng)，封閉基層毛細(xì)孔和微裂縫，還具有一定自愈功能。可以說(shuō)，兩者復(fù)合在防水效果是實(shí)現(xiàn)了1+1＞2。

在屋面工程當(dāng)中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯(lián)系在一起的。由于傳統(tǒng)的防水層和保溫隔熱層完全分開(kāi)、分別施工，兩種功能會(huì)相互消減。而將性能優(yōu)異的保溫隔熱層（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆蓋防水保護(hù)層，并通過(guò)橡膠瀝青涂料直接與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問(wèn)題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進(jìn)水等問(wèn)題。通過(guò)一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了屋面工程的構(gòu)造和工序，提高了系統(tǒng)的可靠度。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，防水保溫一體化的理念已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，可有效解決過(guò)去屋面工程中存在的問(wèn)題。

3、施工中嚴(yán)謹(jǐn)管控

“三分材料，七分施工”，施工環(huán)節(jié)是決定最終功能效果至關(guān)重要的一環(huán)。一是防水施工人員要摘掉過(guò)去“不專(zhuān)業(yè)”的帽子，須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的技能培訓(xùn)后再上崗?，F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)還要對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格管控，如基層驗(yàn)收、節(jié)點(diǎn)處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對(duì)防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗(yàn)收制度，即驗(yàn)收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數(shù)“最低價(jià)中標(biāo)”的觀念，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。當(dāng)然要保證屋面工程施工質(zhì)量，簡(jiǎn)化工序，減少不同工種的交叉作業(yè)也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程最為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復(fù)合成整體再進(jìn)行施工可以達(dá)到事半功倍的效果。